Купить дом в Подмосковье и не ошибиться.
Существуют так называемые предприниматели, которые заказывают строительство домов и сразу говорят, что нам на продажу, постройте нам из самого «Г..» за копейки. И что самое интересное, они потом продают такие дома как конфетку, людям которые не интересуются содержанием и начинкой этой дешевой постройки.
В идеале, нужно конечно строить дом «под себя» и видеть как он строится из каких материалов. На это требуется время, которое не всегда есть.
Построить качественный дом "под себя", звоните:
+7 925 072 49 46
сделаем проект и построим
А, для тех кто планирует купить готовую загородную недвижимость, несколько советов:
Я бы советовал выбирать дом для покупки ЗИМОЙ. В этом случае появляется хорошая возможность оценить дом на теплопотери. Визуально – наличие сосулек на крыше, и конденсат внутри дома в характерных местах. И в целом полезно ощутить уровень комфорта внутри дома именно зимой.
Так же посмотреть через тепловизор – на контрасте температур очень хорошо проявятся проблемные места.
Но всё же есть нюансы, которые тоже важны и обнаружить их можно только летом.
Вот еще несколько пунктов на которые стоит обратить внимание при покупке дома:
- Трещины на фундаменте. Легко увидеть визуально, если они есть, даже мелкие.
- На фасаде, если он из кирпича, могут быть соляные следы – высолы. Это признак, что в процессе строительства стены сильно промокали под дождем (возможно, дом был недостроем длительное время). Если это так, то велика вероятность, что изнутри дома присутствует плесень на стенах.
- Спросить у хозяев какой утеплитель применялся при утеплении фасада. Точно установить этот факт сможет только специалист, но все же информацию уточните. Утеплитель должен быть паропроницаемый. Если же использовался утеплитель пенополистирольного типа, то в таком доме возможно появление плесени и конденсата.
- Посмотреть (при возможности) утепление полов и перекрытия (кровли). Толщина теплоизоляции для московской области должна быть 200мм, в полах допускается 150мм.
Если есть холодный чердак, нужно измерить t воздуха на чердаке. Если разница температур улица-чердак более 10гр., значит идут теплопотери через перекрытие.
- Спросить из какого материала построен дом. Имеется ввиду внутренняя часть стен, которую не видно под штукатуркой. Возможно есть фото строительства дома.
- У деревянных домов как обычно слабые места – это углы. Углы должны быть хорошо заканапачены или герметизированы. Если углы дома закрыты какими то нащельниками или еще чем то подобным, скорее всего там есть проблемы. Качественные углы незачем прятать.
- Обратите внимание на состояние кровли. Кровлю частных домов из традиционных материалов нужно менять через 15-20 лет. Возможно этот момент как раз наступил.
- Если у дома есть подвал, его может затапливать весной или в периоды обильных дождей. Это даже в большей степени от геологических условий зависит, нежели от конструкции цокольного этажа. Есть, конечно, и надежные подвалы, но всё же покупка дома с подвалом – это «кот в мешке».
- Попросите у хозяев посмотреть платежки по отоплению за последний год, газ или электричество, смотря какая система. Сориентируйтесь по расходам за обслуживание дома, тем более это ежемесячные платежи.
- Наличие ТАМБУРА и КОТЕЛЬНОЙ.
Если тамбур есть, это хорошо, для России это важно. Не во всех проектах предусматривают тепловой тамбур.
Котельная должна находиться в отдельном помещении с окном и определенным пространственным объемом. Если котельная в подвале, под лестницей или в сан.узле (такое явление распространено), то это нарушение норм.
По участку:
- План застройки участка должен соответствовать нормам. Например, дом должен быть не ближе 3м от забора с соседями. Должны быть выдержаны противопожарные нормы между постройками - 10м, между деревянными - 15м. и др.
- Поговорите с соседями. Узнайте, рядом с кем вам придется жить, если вы купите этот дом. Может быть у соседа вольер в собаками или пилорама на участке. Такое было в нашей практике.
- Участок может находиться в низине. Но еще хорошо бы узнать, не поднимали ли соседи уровень грунта на своих участках. Если поднимали, тогда ваш участок при внешней обычности, может оказаться как бы в искусственной низине.
- Посмотрите на деревья. Некоторые могут быть опасными или дряхлыми. Был случай, когда упавшее дерево ломало хребет крыши. Потребовалась срочная реконструкция всего мансардного этажа.
Еще деревья и другая растительность может рассказать о заболоченности и повышенной влажности участка. На таких участках растут определенные виды растений.
Построить качественный дом "под себя", звоните:
+7 925 072 49 46
сделаем проект и построим