Качественный дом - ваш выбор.

Каждый заказчик желает иметь качественно построенный дом, вполне справедливо рассчитывая на его длительную эксплуатацию.

Но как часто мы в погоне за мечтой забываем, упускаем из виду казалось бы, незначительные, точнее неочевидные обывателю детали.

Давайте попробуем разобраться в ценообразовании на строительство качественного дома и распределим расходы по статьям:

 

- Проектирование

- Инженерно-геологические изыскания

- Обустройство бытовых условий

- Строительные материалы

- Машины и механизмы

- Бригады строителей

- Снабжение

- Инженеро-технические работники (ИТР)

- Транспорт

- Гарантия

 

 

Проектирование.

 

Это основополагающая часть любого строительного объекта. В данном разделе учитываются все геометрические и физические характеристики будущего сооружения. Все возникающие конструктивные конфликты корректируются "на бумаге", а не на построенном доме.

Кроме того, полноценный проект позволяет спрогнозировать такие важные для заказчика показатели как:  СРОКИ, КАЧЕСТВО и БЮДЖЕТ.

Люди, пренебрегающие проектированием, по ходу строительства и в конечном итоге получат неприятные сюрпризы.

Пример проекта "АВС-Строй" можно посмотреть здесь.

  

 

 

Инженерно-геологические изыскания.

Это обязательные мероприятия для заложения качественного фундамента под дом. Изыскания проводят до начала проектирования. Сведения, полученные в результате геологических изысканий, направляют в проектный отдел, где на их основе подбирают подходящее проектное решение для фундамента.Такими видами работ занимаются специализированные компании, имеющие необходимое оборудование и, как правило, не относящиеся к основной подрядной организации.

Иногда представляется возможным использовать геологические изыскания с соседних участков, так как характеристики грунтов соседних участков зачастую схожи. Если такая возможность существует, то ее использование позволит вам сократить траты.

 

 

Обустройство бытовых условий.

 

Бывают случаи, когда заказчики не догадываются о бытовой составляющей для рабочей бригады и не готовы обсуждать эту тему. К счастью, такие события не слишком часты, тем не менее, на моей практике возникали. 

Заказчик должен понимать, что объекты строительства в большинстве своем расположены вдалеке, а строителям приходится выезжать на производство работ на длительный период. Для того чтобы люди чувствовали себя комфортно, нужно создать им нормальные условия проживания, и, как следствие, сформируются условия для качественного производства работ.

     

 

Строительные материалы.

Бесспорно, разнообразие материалов настолько широко, что порой сложно остановиться на каком либо выборе. Но даже при выборе материалов рекомендую советоваться со специалистами. Напомню, что торговцы строительными материалами, как правило, не являются таковыми. Их цель проста – продать, а дальше это ваши заботы. 

В строительстве, как и в других отраслях, существует понятие – совместимость. Для того чтобы вы не приобрели неподходящий товар, попросите рекомендации. А лучше всего, выбор материалов провести на стадии проектирования, где дизайнеры и проектировщики помогут вам определиться.

Экономить на материалах можно, но осторожно. Например, комплектующие для элитной кровли должны быть тоже элитными, иначе велик риск испортить всю кровлю, и т.д. Для грамотной экономии на материалах, не поленитесь изучить состав и свойства материала.

Кровля от "АВС-Строй" здесь.

 

Машины и механизмы.

Сегодня в разгаре 21-го века, роботы уже начали заменять людей на привычных местах. Думаю, нет большой необходимости говорить об эффективности использования машин и механизмов при производстве строительных работ.

Иногда общие затраты по причине этой статьи увеличиваются, но они однозначно компенсируются сокращением сроков и увеличением качества.

 

Бригады строителей.

Это один из основных аспектов, влияющих на качество строительства. Нужно отметить, что бригады – это особый контингент людей. Основная цель бригады – быстрее сделать и забрать деньги. Понятно, что при таком подходе качество будет страдать. Поэтому бригадные деятели нуждаются в постоянном контроле. 

В строительных компаниях для этих целей предусмотрен профессиональный надзор. Заказчики, которые пытаются экономить на строителях, берут эти функции на себя.Кроме прочего, строители в 90% случаев не откажутся от работы, даже если они представления о ней не имеют, да еще и цену назовут выгодную. В этом случае, при непосредственном взаимодействии заказчика и бригады, заказчик может обмануться и доверить работу не профессионалам. За качество такой работы в ответе только заказчик.

В случае же сотрудничества со строительной компанией, заказчик получает гарантии качества выполненных работ, профессиональный надзор и подбор проверенных специалистов на конкретные виды работ.

 

Снабжение.

Многие даже не подозревают, что существует такая служба в строительстве. В действительности снабжение – это движущий локомотив всего строительного процесса. Без качественного снабжения не получится качественной постройки.

Когда по условиям договора заказчик сам занимается закупками материалов, возникает вопрос о своевременном снабжении объектов. К сожалению, заказчики недооценивают важность снабжения и, ссылаясь на занятость, а так же по причине неподготовленности в данной сфере задерживают поставки материалов. В этом случае возникают простои рабочей бригады, нарушаются сроки строительства, а так же вероятны изменения технологии в зависимости от сезона. Все эти факторы напрямую влияют на стоимость работ. 

Кроме того, простои бригады влияют на моральный климат в коллективе строителей. Тем более если бригада работает на условиях сдельной оплаты труда, растет недовольство людей.

Во избежание подобных сложностей, рекомендую составлять график поставки материалов на основе проекта, пользоваться услугами профессиональных снабженцев или обращаться в строительную компанию.

 

Инженеро-технические работники (ИТР).

Это персонал строительных компаний, который производит контроль за качеством производимых работ, контроль соответствия строительным и другим нормам работ и материалов, отслеживает сроки строительства и сроки поставки материалов, организует текущие потребности бригад, а так же производит необходимые согласования и др.

Заказчик должен понимать, что экономя на персонале ИТР, все вышеперечисленные функции перейдут на плечи самого заказчика.

 

Транспорт.

Транспортная составляющая в расходах на строительство имеет достаточную долю. Поэтому поставки материалов нужно тщательно прогнозировать и для экономии объединять в группы. 

Спрогнозировать поставки материалов можно только при наличии тщательно проработанной технологической документации в проекте.Если технология производства не проработана будут серьезные перерасходы на транспорт.

 

Гарантия.

Важнейший аспект при строительстве домов. Каждый заказчик хочет спокойно эксплуатировать свой новый дом и быть уверенным в "завтрашнем дне".Дело в том, что гарантия с одной стороны – это некое спокойствие, а с другой стороны – это дополнительные затраты для заказчика. Почему? 

Потому что гарантию работ предоставляет только строительная компания. Строительная компания выполняет целый спектр сопутствующих услуг, оплачивая труд специалистов, оплачивает труд строительных бригад, платит налоги, оплачивает лицензии и т.д. и при этом должна еще заработать сама. Таким образом, стоимость услуг строительных компаний обоснована.

Заказчик может пренебречь гарантией, сделав выбор в пользу бригады и сэкономить. Но в этом случае он должен быть уверен на 100% в надежности построенного дома. А в случае возникновения "гарантийного случая" ничего не останется, как только предъявить иск к себе.

Мы ЗА экономию! Но экономия должна быть разумной.